важные темы

Задавайте вопросы и получайте юридическую консультацию в рабочее время — мы на связи ежедневно с 9:00 до 19:00 по московскому времени

меню

Продал квартиру — купил новостройку — всё сорвалось

главная / разборы вопросов / Продал квартиру — купил новостройку — всё сорвалось

Продал старую квартиру, вложился в новостройку. Застройщик обанкротился, остался без жилья и с кредитом на 950 тыс. Есть ли шанс на банкротство?

юрист

Ярослав Шевцов

ОТВЕТ

14.11.2024

Да, списать такой долг через банкротство — возможно. Если вы вложили средства в новостройку, и застройщик обанкротился, вы фактически оказались в ситуации двойной

потери:
— с одной стороны, вы остались без недвижимости,
— с другой — у вас остался непогашенный кредит, оформленный, скорее всего, на потребительской или ипотечной основе.

Что важно:

Вы — добросовестный покупатель, а значит имеете право на защиту.
Задолженность по кредиту, которую вы не можете обслуживать из-за отсутствия доходов/жилья — это основание для подачи на личное банкротство.
Суд не требует, чтобы деньги были потрачены “правильно” — его интересует: можете ли вы реально платить по долгам или нет.

Что вы можете сделать:

Подать заявление о банкротстве физического лица.
Указать долг по кредиту (например, 950 тыс.) как основное обязательство.
Если вы включены в реестр пострадавших дольщиков — это можно использовать как дополнительный аргумент.
Что нужно доказать в суде:Что вы действительно вложились в новостройку, а не вывели деньги;
Что вы не получили квартиру и не имеете возможности вернуть средства;
Что ваша финансовая ситуация не позволяет выплачивать кредит (низкий доход, нет имущества и т. д.);
Что вы действовали добросовестно (не скрывали доходы, не переоформляли имущество, не делали фиктивных сделок перед банкротством).

Важно: Если кредит был ипотечным, суд будет учитывать — оформлена ли недвижимость, есть ли у вас права требования на квартиру, и может ли она быть продана как часть конкурсной массы. Даже если объект не достроен — права требования можно попытаться включить в банкротную массу. Но если объект “мертвый” — шансов что-либо вернуть нет, и тогда списание долга — наиболее разумный путь.

Итог: Вы имеете все основания для банкротства, даже если деньги ушли в недострой. Это не повод для отказа. Главное — подготовить документы, показать свою ситуацию честно и собрать доказательства, что вы не мошенник, а пострадавший участник долевого строительства. Если нужно — могу помочь собрать перечень документов, составить заявление и подготовить стратегию поведения в суде.

Остался без квартиры и с долгом: можно ли списать кредит за срыв новостройки?

Ответ предоставлен

Задать вопрос

⎙ 87 отзывов

★ 4.8

Быстрые разборы вопросов

Ответ предоставлен

Продал квартиру — купил новостройку — всё сорвалось

открыть разбор

Работал в крупной компании, брал кредиты, были просрочки. Коллекторы достали, и HR узнал. Уволили "по сокращению". Без работы, без выплат, с долгом 610 тыс. — тупик?

Ответ предоставлен

Меня уволили, когда узнали про долги — а теперь я не могу их платить

открыть разбор

Открыть все →