Списали: 1 140 120 рублейМеня зовут Игорь, мне 39, живу в Ростове, как и всё тут. Короче, история такая. Квартира у меня обычная - двушка 44 м² в панельном доме, без ипотеки, приватизация старая. За пару непростых лет навалились кредиты и микрозаймы, в сумме около 1,1 млн. Честно платил, сколько мог, но после сокращения всё посыпалось. Больше всего я боялся одного - что заберут квартиру. Это наш дом, тут ребёнок школу рядом заканчивает, родители в соседнем дворе.
Сначала я сам пытался разруливать, читал форумы, но голова кругом. На этом блоге как раз нашёл понятные статьи про единственное жильё и банкротство. Написал ребятам, спросил, реально ли сохранить квартиру. Ответ был спокойный: если это единственное жильё и оно не в залоге, закон защищает - ст. 446 ГПК РФ. Помогут собрать документы и пройти суд.
Мы начали с подготовки. Юрист с данного блога Глеб расписал пошагово, что нужно:
- выписка ЕГРН на квартиру,
- справка о составе семьи,
- квитанции по коммуналке,
- договора кредитов и расчёт долга,
- заявление о сохранении прожиточного минимума на меня и ребёнка.
Отдельно сделали важную вещь - письменные пояснения в суд и управляющему, что квартира единственная и не предмет залога, а также возражения «на будущее», если банк начнёт спорить, что «жильё роскошное». Роскошное - это явно не про мои 44 м².
Самое интересное началось уже в процессе. Один из кредиторов попытался доказать, что у меня есть «второе жильё» - дачный домик у родителей под Гаврилов-Ямом. Принесли распечатки из объявлений, где похожие домики продаются. Выглядело страшно, я паниковал. Юристы спокойно вынули наши документы: выписка ЕГРН показала, что дача не моя, плюс мы приложили акт из сельской администрации, что домик сезонный, без регистрации проживания, печное отопление, зимой не используется. Суд быстро пресёк этот аргумент.
Была ещё одна «прикольная» сцена. Представитель банка пытался убедить суд, что моя квартира «слишком большая для одного человека» и её надо реализовать, а мне «купить поменьше». На что судья довольно сухо напомнил: закон не требует от человека ухудшать свои жилищные условия и менять квартиру на меньшую, если она единственная и не в залоге. Я в тот момент впервые выдохнул за весь процесс.
Финансовый управляющий пришёл на осмотр, составил опись. Из ценного - только компьютер да холодильник. Никаких часов, коллекций и т.д. Он же подтвердил, что квартира единственная, ипотечного обременения нет. Мы подали ходатайство об оставлении прожиточного минимума на меня и ребёнка - суд его удовлетворил, и зарплату «под ноль» не резали.
Вся история заняла около 10 месяцев. Итоговое определение: меня освободили от исполнения обязательств, долги списаны полностью, квартира осталась со мной. Никаких торгов по жилью, никаких «выселений». Я до сих пор храню тот лист с печатью - как напоминание, что вовремя обратиться к профи было правильным решением.
Что помогло больше всего:
- чёткая позиция по единственному жилью с самого начала - юристы сразу заложили правильные формулировки в заявления и пояснения;
- документы без «дырок» - ЕГРН, состав семьи, все справки лежали в одном файле, суду не пришлось нас дожимать;
- спокойствие на заседаниях - когда банк «креативил» с доводами, у нас уже были готовые возражения.
Если коротко и по-человечески: пройти банкротство и при этом оставить единственное жильё реально. Это не лайфхак и не лазейка - это норма закона, просто её надо правильно оформить. Мне очень помогли юристы, которых я нашёл здесь, на этом блоге. Они не только собрали пакет и держали связь с управляющим, но и объясняли простым языком, что происходит и зачем. Без них я бы точно наделал ошибок от страха.
Сейчас живём спокойно. Я вернулся к нормальной работе, перестал прятаться от звонков. Квартира на месте, ребёнок готовится к выпускным экзаменам. Если вы читаете это и переживаете, что при банкротстве заберут вашу единственную квартиру - не накручивайте себя. Просто соберите документы и идите в суд с теми, кто знает, как это делается. Закон на вашей стороне.