Когда у должника не вся квартира, а только доля, порядок её обращения в конкурсную массу зависит от состава собственников. Закон различает ситуации, когда доля принадлежит супругу, ребёнку или другим родственникам.
Если у банкрота есть небольшая доля в квартире, особенно если в ней проживает семья или несовершеннолетние дети, суд часто принимает решение не продавать долю. Аргумент один — реализовать такую долю практически невозможно, поскольку покупатели не заинтересованы в покупке части квартиры без возможности проживания.
В каких случаях суд оставляет долю
- Размер доли незначителен (например, 1/6 или 1/8).
- Квартира используется для проживания семьи, в том числе несовершеннолетних.
- Доля не выделена в натуре и не имеет отдельного входа.
- Продажа доли может нарушить права других проживающих.
- В подобных ситуациях суды исходят из принципа разумности: продажа доли не принесёт выгоды кредиторам, но создаст социальные проблемы.