Вадим Дронов
Эксперт по банкротству физических лиц
206 отзывов ★ 4.9
Здравствуйте. В вашем случае ипотечная квартира как предмет залога не защищена правилом об единственном жилье, поэтому при введении процедуры банкротства банк как залоговый кредитор имеет право требовать обращение взыскания на квартиру и удовлетворяется в первую очередь из выручки. Сохранить жилье реально только при согласии банка, это обычно реструктуризация платежей, мировое соглашение или продолжение регулярных платежей без просрочек на фоне процедуры, но гарантии нет, потому что право залогодержателя сохраняется до полного погашения долга. Если квартира не будет реализована в процедуре и при этом просрочки сохранятся, банк сможет взыскать ее и после завершения банкротства, поскольку обеспеченное ипотекой требование не прекращается за счет залога. Потребительские кредиты без обеспечения включаются в реестр и после завершения реализации имущества или утверждения плана реструктуризации списываются полностью, за исключением обязательств, которые по закону не подлежат списанию, к ним ваши банковские долги не относятся. По срокам в Московской области типовая процедура через арбитражный суд занимает от восьми до четырнадцати месяцев, сначала суд принимает заявление и вводит реструктуризацию или сразу реализацию имущества, затем формируется реестр требований, после чего либо утверждается план на срок до трех лет, либо проводится реализация, на этой стадии банкротство обычно и завершается списанием оставшейся части долга. Чтобы пройти без проблем, заранее соберите кредитные договоры и выписки, справки о долгах и просрочках, справки о доходах, сведения о счетах и вкладах, сведения из Росреестра о недвижимости и из реестра транспортных средств, судебные акты и материалы исполнительных производств, документы о семейных расходах и иждивенцах для подтверждения прожиточного минимума, выписки по операциям за три года, это важно для проверки сделок. Не совершайте перед подачей дарений и продаж по заниженной цене, такие сделки оспариваются, и не выводите активы, это ухудшит позицию в суде. Практически полезно перейти на получение дохода в банк, где нет ваших кредитов, чтобы исключить зачет, и прекратить набор новых займов. По ипотеке обсудите с банком вариант реструктуризации до подачи заявления и подготовьте доказательства платежной дисциплины, это повысит шансы сохранить квартиру, но окончательное решение всегда за залогодержателем и судом.