В вашей ситуации ключевой момент - квартира находится в ипотеке, а значит, является предметом залога. Закон прямо говорит: если жильё в залоге у банка, оно подлежит продаже в процедуре банкротства. Исключение «единственного жилья» здесь не работает. Поэтому при банкротстве квартира действительно будет выставлена на торги, а банк как залоговый кредитор получит деньги от её реализации.
Варианты сохранить квартиру возможны только до того, как суд введёт процедуру реализации имущества:
- Реструктуризация долга: можно предложить суду и кредиторам план реструктуризации (например, снижение платежей, пролонгация). Если банк согласится, квартира временно останется за вами. Но на практике банки редко идут на уступки, особенно при просрочке более 3 месяцев.
- Добровольная договорённость с банком: иногда банк готов пересмотреть условия, если видит перспективу хотя бы частичных выплат. Это лучше попробовать ещё до подачи заявления о банкротстве.
Что касается остальных долгов: кредитки, потребительские кредиты, микрозаймы, ЖКХ- они будут списаны в процедуре банкротства, даже если ипотечная квартира уйдёт с торгов. То есть после завершения дела вы освободитесь от всех обязательств, кроме тех, что законом не списываются (например, алименты или моральный вред).
Итог: квартиру сохранить при банкротстве вряд ли получится, так как это залоговое жильё. Но все остальные долги будут списаны, и вы начнёте с «чистого листа».