Задавайте вопросы и получайте юридическую консультацию в рабочее время — мы на связи ежедневно с 9:00 до 19:00 по московскому времени
меню

Взял студию в ипотеку от ПИК, хотел сдавать — теперь долги, просрочка и пустая квартира

Мне 37 лет. Работаю в IT. Года два назад поддался на волну: знакомые начали скупать студии «от ПИК» в новостройках, якобы «сдавать и зарабатывать». Почитал форумы, везде писали — отличная инвестиция. Стал рассматривать проекты — выбрал ЖК в Коммунарке, вроде перспективный район, метро рядом, экология. Взял студию 23 квадрата за 6,3 миллиона. Ипотека — под 8,7%, платёж — 43 000 в месяц. Первый год — платил нормально, за счёт ЗП. Потом — всё.

Ключи получил — а квартира как коробка: стены, бетон и окно. Сделал ремонт на последние 700 тысяч (и в кредит, кстати). Начал сдавать — максимум 25 000. А то и 20, потому что рядом таких студий — тысяча штук, конкуренция бешеная. Платёж в минусе каждый месяц. Арендаторы меняются. Дважды заезжали странные типы, один раз сломали дверь, второй — въехала девушка с кошкой, которая за месяц разрушила всю мебель.

В итоге — сейчас без арендатора, с долгами по двум кредиткам, и ипотека просрочена на 2 месяца.
Сам уже думаю: что дальше? Продать — смысла нет, все такие же пытаются. Цена не выросла вообще. Даже чуть просела.
Банк уже звонил, сказал: «либо платите, либо передаём в суд». Что мне делать? Я не живу в этой квартире, не могу её тянуть. Можно ли как-то официально соскочить с этого всего? Что, банк теперь квартиру заберёт и я ещё буду должен? Может, проще обанкротиться, чем платить 25 лет в минус? и еще
  1. Если я обанкрочусь, отнимут ли студию у ПИК и что будет с долгом?
  2. Если я не живу там, она считается "единственным жильём"?
  3. Можно ли отдать банку и всё — пусть делают что хотят?
  4. Продать — реально? Или с ипотекой меня никто не купит?
  5. Что будет, если банк подаст в суд — дальше пойдут приставы?
  6. Могут ли забрать зарплату или часть счёта, если я не плачу?

Комментарий юриста:

Ответ предоставлен:
  • Самвел Маркарян
    Эксперт по банкротству физических лиц
    54 отзыва 4.7

    1. Если я обанкрочусь, отнимут ли студию у ПИК и что будет с долгом?Да, студию заберут, потому что она куплена в ипотеку и находится в залогe у банка.
    После продажи квартиры на торгах:
    • вырученные деньги пойдут банку;
    • если останется долг — его спишут в рамках процедуры банкротства.
    • Вы останетесь без квартиры, но и без долгов.

    2. Если я не живу там, она считается "единственным жильём"?Нет.
    Единственное жильё по закону — это то, что:
    • не в залоге;
    • и где вы фактически проживаете.
    А у вас — ипотека, да ещё и используется как "инвест-объект".
    Так что она не защищается законом и подлежит изъятию.

    3. Можно ли отдать банку и всё — пусть делают что хотят?Нет, просто "отдать" нельзя.
    Банк — не ломбард. Он либо:
    • сам инициирует суд и изъятие,
    • либо вы можете согласовать добровольную продажу, если найдёте покупателя.
    • Но нужно согласие банка, и, скорее всего, вы всё равно останетесь должны после продажи.

    4. Продать — реально? Или с ипотекой меня никто не купит?
    Продать можно, но:
    • только с одобрения банка (как объект в залоге);
    • и с учётом того, что цены просели, вы не вернёте вложенное.
    Рынок таких студий перегрет, и у покупателя выбор огромный.
    Продажа — возможна, но невыгодна. Часто даже убыточна.

    5. Что будет, если банк подаст в суд — дальше пойдут приставы?Да.
    Сначала — суд. Потом:
    • исполнительный лист;
    • приставы;
    • арест счётов, удержания из зарплаты, запрет на выезд и т. д.
    Имущество будет описано, если есть что забирать.
    Если квартира в залоге — её продадут через торги.

    6. Могут ли забрать зарплату или часть счёта, если я не плачу?Да.
    Приставы имеют право:
    • списывать до 50% от дохода;
    • арестовывать банковские счета;
    • удерживать налоги, пособия, даже кэшбэк — если попадётся.
    • Без процедуры банкротства — это будет бесконечно.
Ваши истории и вопросы
Реальный опыт, удачные кейсы и сложные ситуации — делимся, спрашиваем, разбираемся вместе.
Открыть все →
Быстрые разборы вопросов
Коротко и по делу — отвечаем на частые и сложные вопросы по банкротству без лишней воды.
Суд по кредиту в Альфа-Банке уже состоялся, приставы начали списывать с карты. Могу ли я всё равно подать на банкротство и остановить исполнительное производство?
Взял несколько займов в eKapusta, Займер, Lime — чтобы перекрыть старые долги. Сейчас 560 тысяч. Если подам на банкротство, не посчитают ли, что я специально всё это накрутил?
Купил холодильник в рассрочку через МТС Банк, осталось 38 тысяч. Сейчас просрочка. Можно ли включить такой долг в процедуру банкротства или это не “настоящий кредит”?
Открыть все →
206 отзывов
Вадим Дронов
юрист
4.9
управляющий компании
"Наша работа основана на реальных историях людей. На сайте вы найдёте сотни разборов конкретных ситуаций и отзывы тех, кто уже прошёл процедуру банкротства. Мы понимаем, через что проходят наши читатели — и не даём пустых обещаний. Наш принцип — не говорить о проблемах, а помогать их решать. Каждая статья, каждый совет, каждый разбор направлен на то, чтобы вы могли спокойно и грамотно пройти процедуру банкротства и начать новую финансовую жизнь без долгов."
4.8
юрист
Лада Белоусова
146 отзывов
131 отзывов
Глеб Шишкин
юрист
4.9
4.9
юрист
Ислам Рамазанов
125 отзыв
54 отзыва
Самвел Маркарян
юрист
4.7
4.8
юрист
Ярослав Шевцов
87 отзывов
36 отзывов
Владислав Костромин
юрист
4.5
4.6
юрист
Полина Куприянова
62 отзыва
Наши юристы
Показать всех
Наши специалисты в области банкротства физических лиц готовы помочь вам на любом этапе процедуры. Каждый юрист обладает практическим опытом, глубокими знаниями законодательства и готов ответить на все ваши вопросы.
Шарапов Сергей Антонович